안녕하세요.
“약속의 땅” 김실장입니다.
(동영상 요약)
위의 충청남도 아산시 지도를 보면 남북으로 거대한 숲이 펼쳐져 있고 그 사이에 천안시와 당진시가 있는 것처럼 보인다.
전개가 이렇게 될 가능성이 높습니다.
다만 당진시로 이어지는 땅은 정리정돈된 농지로 보이기 때문에 이 방향으로 투자할 때는 각별히 주의가 필요하다.
빨간 네모 지역이 오늘의 포스팅 주제인 아산 배방후다구 위치입니다.
위치면에서는 아주 좋은 위치입니다.
이것이 왜 그런지 나중에 분석하겠습니다.
아산시의 도시화가 어떻게 진행되었는지 살펴보자.
위의 용법을 보면 가운데 빨간 동그라미가 아산시의 중심지역이다.
내부에는 상업 및 주거 지역이 보입니다.
거의 타원의 형태로 발달한 것으로 보이며, 이와 같은 발전축이 형성될 것으로 예상된다.
그 옆에 있는 두 개의 원은 가장 최근에 개발된 지역으로 천안-아산 KTX역의 역할과 천안시의 발전 현황을 나타내고 있습니다.
개발 압력이 향후 지역에 어떤 영향을 미칠까요? 천안시 근처에 탕정삼성디스플레이단지가 개발된 이유는? 포스트의 주제인 아산 배방 웨어러블 디스트릭트로 확장해 보겠습니다.
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위 이미지에서 도시화되고 있는 지역은 아산 배방휴대지구입니다.
오른쪽 천안과 왼쪽 아산의 경계에 특히 주목해야 한다.
상부 지구에 의해 좌우로 나누어져 있습니다.
이런 국경에 나라가 있다면 매우 신중하게 투자해야 합니다.
아산시를 중심으로 생각하면 오른쪽 지역은 볼 필요가 없겠죠? 위의 아산배방 이동식지구 땅을 보면 바로 옆 천안시와 별반 다를 바 없어 보인다.
이것이 토지 투자의 맥박입니다.
한편, 아래 붉은색으로 표시된 지역은 대부분 산림지역으로 토지투자에 매우 좋은 입지입니다.
왼쪽 파란색 타원 지역은 재배치된 농지입니다.
여기 규정이 궁금해서 돌아가서 알아봐야겠습니다.
한편, 위쪽 주황색 원 지역은 개발 중인 아산탕정 개발지구다.
윗부분도 농지인데 왜 아랫부분은 파란색 타원이 아닌 주황색 동그라미 부분으로 개발을 할까요? 이유가 있겠죠? 이 전개를 보면 어떤 목적으로 그런 것인지 궁금하겠지만 아래 이미지를 보자.
음… 이 사진을 보면 재미있는 사실이 한두개가 아닙니다.
먼저 개발될 지역을 보면 검은색 실선으로 오른쪽이 천안, 왼쪽이 아산이다.
바로 인지할 수 있고 천안시 쪽은 자연녹지공간이지만 아산시 쪽은 계획관리지역으로 용도가 바로 바뀐다.
파란색 타원은 생산을 위한 녹지는 아니지만 여전히 농업 및 임업 지역입니다.
다만, 서쪽으로 조금만 가면 도심의 자연 녹지 공간으로 활용되고 있다.
하지만 천안시로 내려가면 비도시권인 농림지역과 계획관리지역을 볼 수 있어 이렇게 용도만 봐도 좋은 투자대상을 선택할 수 있다.
물론 이유가 있어야 합니다.
이 분야에 더 많은 개발이 있으면 개발 압력은 어디로 가나 요? 이런 식으로 현재의 발전 수준을 보면, 과거의 나라를 보고 현재를 유추해보면 발전 압박을 더 잘 느낄 것이므로 과거를 보자.
위 이미지는 편견을 줄이기 위해 미개발 토지로 구성되어 있습니다.
천안아산역은 행정적으로는 안산시의 일부이지만 천안시와 가깝다.
천안아산역을 기점으로 서쪽과 남쪽으로 개발이 이어졌음을 알 수 있다.
물론 천안에서도 개발이 이루어졌으나 천안시내와 천안아산역이 매우 가깝기 때문에 이는 자연스러운 결과이다.
하지만 아산 시내는 천안아산역에서 꽤 멀다는 것을 알 수 있습니다.
이 숫자에서 향후 발전 방향을 도출할 수 있습니다.
이제 여러분은 사물이 과거에서 현재로 진화한 이유를 이해할 수 있어야 합니다.
그럼 위의 농지가 어떤 농지인지 확인하고 분석을 이어가도록 하겠습니다.
위 지역을 보시면 왼쪽 농지가 농업진흥지구임을 알 수 있습니다.
농지의 형태가 매우 독특하다는 것을 알 수 있는데, 이 독특한 형태는 토지 투자 시 매우 중요한 포인트입니다.
또한 이 농지와 아산배방휴대지구 부지 사이의 대부분이 계획관리지역이다.
이런 곳에서 개발된다면 아산 배방휴대지구와 같은 방식으로 개발될 것으로 예상된다.
본 논문에서는 아산시와 천안시의 접경지역인 아산배방휴대지구를 대상으로 토지분석을 실시하였다.
토지 투자는 코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이라고 생각할 수 있지만 절대 그렇지 않습니다.
토지 투자의 중요한 축을 예상하고 그 축을 중심으로 한 개발 압력을 충분히 예상할 수 있다면 지금은 보잘 것 없는 나라라도 몇 년 후에는 금나라로 위상이 바뀔 수 있다.
토지투자의 매력은 그런 것 같아요.
